Покупка дома – это очень ответственное и взвешенное мероприятие, поскольку нюансов и подводных камней гораздо больше, нежели при покупке квартиры. В сегодняшнем материале мы подробно разберем этапы, через которые проходит каждый покупатель и моменты, на которые стоит обратить свое пристальное внимание при заключении сделки о продаже дома.
Покупка дома делится на несколько ключевых этапов:
- Определение критериев поиска, а именно учет ваших предпочтений, например, расположение, формы и размеры участка или дома, необходимые коммуникации, цена.
- Выбор нескольких вариантов и их просмотр.
- Проверка состояния дома, участка и коммуникаций.
- Проверка документации на недвижимость и земельный участок, а также их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.
Очень важно при выборе и поиске недвижимости использовать только проверенные ресурсы по продаже домов, с хорошей репутацией и большим выбором. В противном случае вы можете нарваться на мошенников. В качестве такого примера мы рекомендуем посмотреть сайт по продаже домов в Ставрополе.
Первые два пункта – это целиком и полностью предпочтения покупателей, а вот последующие два требуют более детального разбора. Об этом и поговорим далее.
Техническое состояние дома, участка и коммуникаций
- С чего начать? Ну, прежде всего, проводить осмотр дома лучше весной, так как именно в это время заметны все недочеты. Грунтовые воды и талый снег помогут выявить подтопления, если таковые имеются, различные протечки, излишнюю сырость и т.д. Кроме того, весной можно детально рассмотреть фундамент дома, чистоту участка, заболоченные места, целостность крыши, внешний облик и многое другое.
- Стоит также обратить внимание на материал, из которого построена ваша недвижимость и фундамент. Это важнейшие критерии при выборе дома.
- Следующий важный момент, на которой стоит обратить свое пристальное внимание – это крыша и чердак. Как показывает практика, чердак – это последнее место, до которого у собственника доходят руки. Именно после осмотра чердака можно сделать выводы о состоянии крыши и кровельного материала. Особенно ее состояние заметно в дневное время суток, когда светит солнце, все лишние отверстия дадут о себе знать. При дожде можно выявить протечки. Так же не игнорируйте и систему водостока, ведь именно она имеет огромное значение для стен и фундамента дома, неправильное течение воды может спровоцировать разрушение стен и фундамента. Если вы заметили канавки, вымытые водой, которые не были запланированы по проекту, то это тревожный звонок.
- Проверьте техническое состояние окон и дверей, они должны открываться плавно и без посторонних звуков. Также они должны быть герметичны и не пропускать воздух. А еще не поленитесь проверить уровень установленных окон и дверей, могут быть серьезные изменения при усадке дома, которые в последствии могут разрушить постройку. Заодно проверьте уровень стен и пола.
- Следующий по важности шаг – коммуникации. Попросите собственника продемонстрировать, корректно ли работают все системы:
- Водоснабжение. Включите холодную и горячую воду, проверьте состояние труб, под ними не должно быть никаких подтеков. Вся система должна быть изолирована, чтобы зимой не было никаких промерзаний.
- Электрипроводка. Очень важный момент в обеспечении безопасности. Включите свет во всех комнатах, проверьте выключатели на их состояние, свет не должен моргать и издавать посторонние звуки. Попытайтесь определить, сколько времени прошло после замены проводки. Изучите щиток, проверьте работу автоматов. Если есть возможность, пригласите на осмотр специалиста.
- Отопление. Если в доме расположен котел, его обязательно необходимо включить и внимательно изучить его работу. Ориентировочно через 30 минут вся система должна нагреться, проверьте в каждой комнате состояние батарей, а также работоспособность кранов и возможные подтеки.
- Канализация. Еще один немаловажный фактор. Слейте как можно большее количество воды, посмотрите, насколько быстро она уходит. Если на участке присутствует выгребная яма, оцените ее внешнее состояние, она должна соответствовать нормам: длина 2.5-3м, ширина 0.8-1м, глубина 1,5 метра. Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.
Документация на недвижимость и земельный участок, а также их соответствие законодательным нормам и правилам РФ
При оформлении сделки потребуются следующие документы:
• Право собственности на недвижимость и земельный участок (Свидетельство о собственности). Обратите внимание, что очень часто получается так, что участок оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.
• Тех. паспорт (план участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и различных построек, назначение, техническое состояние и их стоимость).
• Тех. Паспорт дома с подробным планом этажей.
• Кадастровый план земельного участка. Случается так, что участок не межеван, это довольно дорогостоящая и длительная процедура, попросите собственника взять ее на себя, а также пусть он произведет регистрацию в юстиции.
Конечно, набор документов может отличаться, все зависит от типа приобретаемого жилья и участка, а также от права владения. Убедитесь, что все документы подлинны и соответствуют стандартам качества. Покупка дома у застройщика также не является гарантом качества.
В наличии должны быть все документы и права, где прописано кто выдал документ и для чего, сколько земельного участка было выдано изначально и на основании чего в данном случае может помочь архивная выписка. Следующим вычисляются минусы недвижимости, её планировка или обременённости, а также наличие подземных коммуникаций и охранных зон и на всё выше перечисленное должна быть документация. Дом может быть заложен в банке, и никогда не покупайте дом у человека через доверенное лицо.
Имеются множество важных аспектов и нюансов при юридической проверке загородного имущества, поэтому мы рекомендуем обратиться к специалисту, который тщательно поможет вам проверить и дать заключение об юридической проверке.
